辦公室租賃與個人的房屋租賃不同,租賃價格高而且在租賃之后往往不可逆轉,所以在租賃之前要仔細評判租賃的性價比之后再做定奪,為了使辦公室的實用性和功能性滿足企業的要求,要選擇后期的裝修量小整體投資較少的辦公室,那么鄭州辦公室租賃如何選擇房東呢?
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1、酌選大業主
可信賴的鄭州辦公室租賃機構稱:關于業主,即是物業的產權方,鄭州辦公室租賃很多情況下是和業主直接簽訂租賃合同,而業主也有大業主和小業主之分,在寫字樓領域,獨立持有整棟寫字樓者為大業主,大業主通常是以公司形式出現,而部分寫字樓建成后也有拆分出售的情況,這種購置寫字樓的業主稱為小業主,在同等條件下鄭州辦公室租賃和大業主簽合同更保險一些,大業主往往會長期持有物業,以租賃形式獲取經營利潤。
2、警惕二房東
關于專業的鄭州辦公室租賃二房東,主要是由于一些業主對于打理自己的房產缺乏專業團隊或由于其他一些因素,將自己持有的物業交給運營方去租賃,而運營方就是通常所說的二房東。二房東通常以低于市場租金水準較低的價格整體獲得物業的租賃權,之后對物業進行分隔、裝修,而隨著聯合辦公的興起,一部分二房東也做起與聯合辦公相同的生意,直接布置好現成的辦公場所,鄭州辦公室租賃后可以隨時拎包入住。對于從二房東手里租賃辦公室,大家還是要詳細考察二房東的市場口碑如何。在法律方面必須要看到業主授權二房東從事租賃行為的合同或授權委托書。在鄭州辦公室租賃簽訂合同時,應是簽訂三方合同,若進行裝修要提供業主的證明,這些都需要和二房東在簽訂合同中做明確的約定。
在鄭州辦公室租賃簽訂合同之前一定要對產權證件以及物業等進行充分的了解,將雙方爭議的條款寫入租賃合同當中,將各種爭議點載明的重要原因以紙質的形式加以記錄,避免出現后期的爭議和糾紛,辦公室是企業獲得業務發展的重要渠道,因此企業要充分利用辦公室資源為企業加碼助力。